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楼市双行通道开启一二线城市房地产销售有所回暖

发布时间:2020-03-04 05:29:18 阅读: 来源:快装活动房厂家

房地产市场再迎政策放宽。国务院近日下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》,房地产行业保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持20%不变,部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%,房地产开发企业资金压力减轻,可算利好。

伴随着房地产板块利好政策频频出台,今年房地产行业,尤其是一、二线城市房地产销售有所回暖。

国家统计局数据显示,8月份,房地产开发景气指数为93.46点,比7月份提高0.43点,已连续3个月回升。1月至8月,全国商品房销售面积同比增长7.2%,增速比1月至7月提高1.1个百分点;销售额增长15.3%,增速提高1.9个百分点;房地产开发企业到位资金增长小幅加快,新开工和土地购置面积现筑底迹象。

9月15日,两市大盘大幅收低,共成交4776.1亿元,量能比周一有所萎缩,资金仍呈现大幅净流出态势。数据显示,两市资金净流出183.98亿元,主要集中在机械、房地产、化工化纤、电子信息等板块。房地产产业链相关的股票仍是资金净减持的主要对象。

秋收在望,房地产市场考验愈显严峻。

“去库存”仍然是房地产市场的主旋律,而且房价仍然有上行压力。在这样的市场背景下,政策层面相对宽松,宜尽快去库存。对于房企来讲,应该未雨绸缪,继续坚持跑量的高周转策略,加大去库存力度,通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力。

截至2015年8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少1.4%,库存量已连续6个月出现下跌。更明显的是,在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下,8月首次出现负增长。

同时,8月一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长。对于一线城市来说,后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。库存的相对降低,会直接影响到存销比的变化,这都可以暂时视为房价上升前的预警。

初步可以认为,一线城市和处于其中的部分大型房地产企业面临补库存的选择命题。但对于三、四线城市而言,去库存依然应该得到重视。从某种意义上讲,楼市在调整中缓步发展就是当下房地产行业的新常态。

从市场角度看,去库存和补库存并存,楼市双行通道开启,已经成为“金九银十”期间必须注意的问题。

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