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高送转难为护身符地产股见底之路还很曲折

发布时间:2021-01-20 05:53:21 阅读: 来源:快装活动房厂家

地价已到阶段性底部?

记者昨日采访到成都某位不愿意透露姓名的小开发商,他向记者透露:“昨天刚去雅安看了一块地,位于市中心位置,价格还是很不错,修成后使用面积可以有2万平方米,我作为主投资方只需要出3000多万元就可以拿下,但是现在我们行业里达成的共识是现金为王,因为谁也说不清楚今年国家政策究竟会向哪个方向调控,所以我们拿地的时候必须非常谨慎,现在我基本只接手政府的保障房项目,如果真的有需要补地,还是要等国家政策落实之后再说。”

他同时向记者透露:“政府下调地价就和开发商降价一样。之前高价拿地的企业肯定不乐意。开发商被惹火了就直接退地了,或转手、不按照进度开发。为了避免这种情况的出现,地方政府往往会给予高价拿地的开发商以补偿,比如提高容积率等等。”

此外,延长付款周期是另一个“促销”办法。一开发企业投资部经理透露,“某直辖市以前是1个月付清土地款,现在延长至半年甚至1年付清。大城市以前是半年,现在延长至1年付清。还有地方政府会邀请关系企业买地。”一位业内人士还透露,今年目前地推得很少,价格也不敢定高,高了就没人买,直接找关系好的开发商谈,但接受的并不多。

在一些小地产商不敢轻易拿地的同时,一些大地产商却似乎嗅到了“契机”。据悉,最近保利地产(600048)、万科A、招商地产(000024)以及中海地产纷纷宣布,斥资亿元以上拿地,光以上四家房地产企业在最近40天内就耗费近百亿资金拿下了不少地块,其中以保利地产为例,公司近期就花费38亿元拿下了位于石家庄和佛山的三宗土地,合计面积48.2万平方米。

对于大开发商们的“反常”举动,知名财经评论人士李德林(博客,微博)认为,2011年房地产的调控力度加大,但是以万科为首的这些大房地产商也要快速地变现。房地产商的资金周转实际上是四年,即他们要不断的通过循环才能够让这个资金链活动起来。

那么在这种情况之下,从2011年万科的全方位的降价可以看得出,万科这种变现的冲动是很大的,再加上现在可以并购的中小房地产公司已经越来越少,那么这种情况之下,万科不可能是拿着大把的钱放在那过冬。同时,经过两三年的房地产调控,地方的很多土地拍卖甚至出现过溜标的情况,此时,地价已经到了一个阶段性的底部,所以说这个时候他们大手的来拿地,为了春节之后的项目开春做储备,所以这是一个正常的商业规划。

高送转成拉升股价工具

昨日华业地产(600240)(600240)推出高送转方案,拟每10股转增8-12股。华业地产预计,2011年度将实现归属于母公司所有者的净利润约在3.80亿元至4.67亿元之间,与上年同期相比增长30%-60%。业绩预增的主要原因是,公司通州东方玫瑰项目实现销售收入,对公司2011年年度业绩产生了积极影响。这也刺激该股昨日放量涨停,进而带动其他地产股上攻。

众所周知,受政策面悲观预期影响,房地产股在二级市场的走势一直脱离上市公司业绩,尽管利润增长,股价表现却受到压制。国信证券研究员告诉记者,为了保持市值稳定,房地产公司发布较好的分红方案,这也是不让股价被过分低估的一种手段。

如今,房地产企业面临的宏观调控更为严峻。对上市公司高送转主题颇有研究的东吴证券(601555)研究员戴欢欢对记者表示:“根据我们的统计,高送转是一个拉升公司股价很好的工具,一般与上市公司融资有关;其次是一些中小盘股希望加速成长,扩大股本。但房地产公司的情况比较特殊,排除融资因素,从送转方案看,送股的公司更多,送股动用的是未分配利润,转股动用的是资本金,说明房地产公司的盈利能力很强,且这些高送转公司对未来的预期也非常有信心。”

国金证券(600109)财富管理中心分析师张国江对记者表示,房地产板块整体估值低,对悲观政策的预期消化也已到位,2011年起“建设保障性住房”任务的出台,给房企带来了另一个利润增长点。国务院和住建部计划在2012年建设1000万套保障性住房,假设每套住房 20万元,则有2万亿元规模的投资需求。

“目前对保障性住房的建设模式还不明确,估计将实行房地产公司建设资质认证,然后再以招投标的方式进行投建。那么,有实力的房地产公司将有望分一杯羹,到时候二级市场将对受益公司进行估值重建。”张国江说。

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