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地产收入减半财务隐患凸显中体产业陷财务危机盘楼

发布时间:2019-11-22 16:08:11 阅读: 来源:快装活动房厂家

地产收入减半财务隐患凸显 中体产业陷财务危机

上半年,中体产业经营活动现金缺口为-567万元,新增银行借款1.25亿元,累计担保6.5亿元

上半年,中体产业经营活动现金缺口为-567万元,新增银行借款1.25亿元,累计担保6.5亿元

一度被排挤在体育产业的利益分配圈之外,“被逼”投身房地产的中体产业,近年来大幅抛弃地产,再次“豪赌”体育,然而随着其房地产资产的急速缩减,体育产品似乎难以支撑经营大局。财务隐患重重的中体产业,再次陷入危机之中。

业内财务分析师指出:“从中体产业财务报表情况来看,公司成本费用一直居高不下,银行借款突增。运营能力减弱,资金状况堪忧。”

财务隐患凸显

近日,中体产业发布2013年半年报显示,公司负债合计2.1亿元,同比上年1.7亿元上涨20%。

对比报表可见,近三年来,中体产业整体资产呈现波动趋势,总资产2011年为35.7亿元,比2010年36亿元下降2%,2012年34亿元同比上年下 降2.5%。固定资产处下降趋势,流动资产中存货占用资产比例上升。存货2010年为16亿元,2011年为17.9亿元,2012年为18.7亿元且占 资产比重为53%。

一位财务分析师认为:“公司在流动资产上存货占用资金升高,一定程度上说明公司支付能力减弱,企业需加强资金回笼,运营能力减弱。”

近三年间,中体产业营业成本一直居高不下,成本费用占营收比例维持在63%以上,去年一度达70%。业内人士指出,如继续递增下去,高成本、高费用、高库存“三高”或将成为公司的业绩“包袱”,致使公司增收不增利。

与此同时,公司的账面资金状况也并不乐观。去年,公司应收账款为6331万元,同比上涨96%;短期借款为1000万元,同比上涨233%。而去年公司经营现金流量净额为-9915万元。

中体产业上半年年报显示,公司经营活动现金额为-567万元,新增银行借款为1.25亿元。同时,报告期末担保余额合计6.3亿元,对子公司担保余额合计2227万元,担保总额6.5亿元。

上述财务分析师告诉记者:“公司存货占用大量资金,应收账款增加,回收速度减慢,近两年公司短期借债增加,并占据相当比重,经营压力大幅增长,偿债风险随 之增加。公司亟需增强运营能力,改善财务状况。同时,担保公司形成连环债务链条,一旦被担保人经营恶化、陷入财务危机,将诱发上市公司财务风险。”

地产收入缩减54.67%

过去几年基本靠“卖地”维持业绩增长的中体产业,在主营房地产业务上持续性减弱,在其业绩上出现明显反应,其整体营收发出“下滑”信号。

2013年上半年,公司实现营收3.96亿元,比去年同期减少32.14%;归属于上市公司股东的净利润为3696万元,与去年同期的3705万元基本持平。

中体产业方面表示,公司营业收入比去年同期减少主要是房地产相关收入的减少,今年上半年公司房地产相关收入为2.32亿元,比去年同期减少54.67%。

以房地产为主业多年的中体产业,终因行业多年持续低迷,拿地困难,一再出售旗下地产资产,逐步“去地产化”。

众所周知,地产开发是一个需要充裕资金的行当,而中体产业似乎难掩苦撑之色。四年前,资金链吃紧的中体产业的银行贷款激增半数,计划募集资金11.3亿元无疾而终,使得公司走了变卖资产的道路。

一位接近中体产业人士认为,一边是缺乏长期“供血”机制,一边是财务状况险些失控,让中体产业近年来不得不出售大量地产资产,以解决燃眉之急,却在不知不觉中失去了主力资产,或将公司再次陷入“空心化”尴尬境地。

中体产业在体育产业市场化转型的大背景下,体育产业化尝试屡受挫折,却一度被排挤在体育产业的利益分配圈之外,最终“被逼”投身房地产,走上了体外扩张之 路。近年来,公司大有抛弃地产之势,再次“豪赌”体育。然而如今的市场对于一再希望在体育业有所建树的中体产业而言,今非昔比。

体育收入仅为17%

体育方面,近两年,中体产业的重点投资领域为赛事服务和健身服务,然而此笔收入占据中体产业整体营收比例却微乎其微。去年中体产业半年报显示,上述两项体育产业业务的收入仅为2000余万元,占总收入的不足1.8%。

中体产业董秘也曾向记者表示,目前体育产业在中体产业业务结构中所占比例仍旧较低,但公司在不断提升此模块的比重,但近几年内主营业务将仍是地产业务。

公司今年半年报显示,上半年,公司营业收入中体育相关收入从去年同期的6871万元,增加到本期的1.61亿元,增加了134.40%,相应地,体育相关 收入在营业收入中的占比也从去年的11.82%增加到40.94%。赛事管理及运营收入、体育场馆运营及管理收入、休闲健身收入、体育设施设计及建设收入 均比去年同期有所增加。本期与去年同期相比,公司还新增了体育彩票相关收入。

然而,上半年,中体产业体育相关收入仍旧占据营收3.96亿元也仅为17%。

一位业内分析是指出,公司的彩票业务目前市场毛利仅为6%-7%。,目前多为市场对其的预期和炒作,上半年公司彩票业务收入5739万元,对公司业绩仍贡献甚微,公司其他体育方面收入短期内难以出现大幅上涨。

业内人士表示:“中体产业财务隐患凸显。公司必须尽快寻找能够真正为公司‘造血’的新利润增长点,否则靠变卖‘家产’支撑业绩并非长久之计,甚至将带来公司经营的持续‘坠落’。”

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